介護事業所の商圏分析・出店判断で押さえること
出店・エリア拡大の判断根拠
新規開設や訪問エリアの拡大を検討する際、候補地周辺の高齢者人口や要介護認定者の多さ、競合する通所介護・訪問介護事業所の分布を、感覚や立地の良し悪しといった印象だけで判断してしまうと、開設後に利用者が集まらない、訪問の移動距離が想定より長いといった結果につながりやすくなります。
日常生活圏域との関係
市町村が定める日常生活圏域や地域包括支援センターの担当範囲は、ケアプラン作成や地域との連携に直結します。候補地がどの圏域に属し、近隣の圏域とどの程度人口や高齢者数に差があるかを把握しておくと、地域包括支援センターへの説明や運営推進会議での質問にも答えやすくなります。
訪問エリアと移動時間
訪問介護・訪問看護系のサービスでは、担当エリアの広さがそのまま移動時間と人員配置に影響します。道路事情を踏まえた到達圏（車・徒歩でN分）を候補地ごとに見られないと、エリアを広げた後に訪問件数がこなせなくなるといった事態に気づきにくくなります。
指定申請・運営推進会議の資料
新規指定申請や増設の際には、周辺の人口構成や競合状況を説明する資料を求められることがあります。商圏分析の結果を画面や図のまま使えるようにしておくと、資料作成のたびに人口統計を探し直す手間を減らせます。
商圏分析・出店判断のシステムに要る機能
- 住所を入力して徒歩・車でのN分到達圏を表示する
- 到達圏内の高齢者人口・世帯数をメッシュ単位で集計する
- 日常生活圏域や行政区域と到達圏を重ねて表示する
- 近隣の通所介護・訪問介護・施設の分布を地図上に表示する
- 複数の候補地を並べて人口・競合数を比較する
- 既存拠点の利用者住所を重ねて現状の圏域を確認する
- 分析結果をPDFや画像で出力し会議資料に使う
どこを何で持つか
業界の専用ソフト・既存サービスに任せたほうがよい部分
候補物件の情報収集や賃貸条件の交渉、地域の医療・介護資源の最新動向は、不動産仲介会社や地域包括支援センターへのヒアリングに任せたほうが確実です。ケアプラン作成や介護報酬請求に関わる専用ソフトは、商圏分析とは別物として残し、入れ替える必要はありません。
オープンソースや買い切りのシステムで持てる部分
到達圏の計算や人口メッシュの表示、競合事業所の分布の重ね合わせは、Kurage商圏分析やQGISなどで自社の手元に持てる部分です。候補地が増えても同じ画面で比較できるようにしておけば、出店判断のたびに統計を探し直す必要がなくなります。
紙・Excelのままでよい部分
現地を見て回ったときの所見や、ケアマネジャーからの聞き取りメモ、運営推進会議での議事内容は、これまでどおり紙やExcelでまとめておいて構いません。商圏分析の結果と合わせて見返せるようにしておけば十分です。
すぐ導入できるオンプレミス製品（Kurage App Store）
当社が販売している商圏分析・出店判断向けのオンプレミスの商品です。月額はかかりません。デモを触ってから判断できます。
商圏分析・出店判断に使えるオープンソース
カタログ2,922件から、商圏分析・出店判断に当てはまるものを実測値（規模・日本語対応・デモの有無）で並べています。ライセンスの範囲で無料で使えます。
| 名前 | できること | ライセンス | 日本語 | デモ・購入 |
|---|---|---|---|---|
| Kurage 商圏分析 | 住所を入れると、徒歩・車N分の到達圏に対して国勢調査500mメッシュの人口・年齢構成・世帯数と経済センサスの事業所数を1画面で出す商圏分析システムです。 | MIT | 日本語で開発・提供。 | 触れる |
| QGIS | 地図上で人口メッシュや到達圏を重ねて商圏分析ができる、デスクトップ型のオープンソースGISです。無料で、日本語UIが公式に含まれます。 | GPL-2.0 | 日本語ファイルが一部のみ | — |
| kepler.gl | kepler.glの使いどころの案内。大量の緯度経度をブラウザ上の地図に重ねて、商圏やエリアの分布を見られます。日本語は一部のみ、ライセンスはMIT。導入手順と、自社データを載せる相談まで。 | MIT | 日本語ファイルが一部のみ | — |
| PostGIS | PostgreSQLで地理空間データを扱う拡張。商圏ポリゴンと人口メッシュの交差面積で按分する、商圏分析の計算基盤に使えます。 | GPL-2.0 | 日本語ファイルあり | — |
| H3 | 地球を六角形のグリッドに分けて位置を索引する仕組み。人口や売上を六角形単位で集計・比較でき、商圏分析やエリアマーケティングの単位に使えます。 | Apache-2.0 | 日本語ファイルなし | — |
| Valhalla | OpenStreetMap用の経路探索エンジン。到達圏（isochrone）APIで「徒歩10分圏」を道路網ベースで描けるため、商圏分析の到達圏計算に使えます。 | MIT | 日本語ファイルなし | — |
導入の進め方
- 既存の訪問介護・通所介護の利用者住所を地図に落とし、現在の実質的な圏域を確認する
- 候補地をいくつか挙げ、Kurage商圏分析などで徒歩・車の到達圏ごとに高齢者人口と競合事業所数を比較する
- 候補地が属する日常生活圏域や地域包括支援センターの担当範囲と重ね、既存事業所との役割分担を確認する
- 比較結果をもとに候補地を絞り、指定申請や運営推進会議の資料としてまとめる
- 開設後も利用者の実際の分布と当初の商圏分析を見比べ、次の出店やエリア変更の判断材料として更新する
介護事業所の商圏分析・出店判断、何から手を付けるか一緒に決めます
初日のヒアリングと提案は無料です。いまのやり方（紙・Excel・使用中のサービス）を見せていただければ、残すもの・置き換えるものを仕分けしてお返しします。
無料で相談する OSSカスタマイズ（110,000円〜） 動くデモを先に見るよくあるご質問
到達圏の計算は、山間部や交通の少ない地域でも使える？
Valhallaなど道路網を使った計算方式なら、実際の道をたどった移動時間で到達圏を描けるため、直線距離だけの円よりも山間部や幹線道路に偏ったエリアの実情に近い結果になります。
地域包括支援センターへの説明にそのまま使える？
画面やPDF出力は候補地説明の資料としてそのまま使える精度ですが、指定申請の正式な添付資料としての形式は、自治体ごとの求める書式を確認してから整えるようにしてください。
訪問・通所・施設それぞれでエリアの考え方は違う？
施設や通所介護は利用者が通える範囲が中心になりますが、訪問介護・訪問看護はスタッフが移動する範囲が基準になるため、同じ商圏分析でも到達圏の時間設定を分けて見る必要があります。
介護事業所の他の業務
他の業種で商圏分析・出店判断を見る: 美容室・サロン 飲食店 宿泊・ホテル・旅館 建設・工務店 不動産会社 塾・スクール 物流・倉庫 広告代理店・マーケ会社
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